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Progetto CASA
La disciplina delle locazioni ad uso abitativo è dettata dalla Legge 431 del 1998 che ha abolito la precedente legge sull’equo canone, che obbligava ad affittare gli immobili ad un canone prestabilito.
In generale chi decide di concedere o prendere in affitto una casa, ha a disposizione varie tipologie di contratti. Vediamo insieme i principali:
- “Canone libero” – con questo tipo di contratto i contraenti possono decidere liberamente l’ammontare del canone e le altre condizioni della locazione con l’unico obbligo di rispettare la durata minima che è pari a 4 anni + altri 4 di rinnovo obbligatorio (tranne nei casi tassativamente previsti, come il subentro del proprietario, la vendita o la ristrutturazione integrale dell’immobile ecc.)
- “Canone concordato” – in questo caso il corrispettivo è pattuito in base ad alcuni criteri stabiliti in accordi stipulati tra le organizzazioni degli inquilini e quelle dei proprietari. E’ ovvio che il canone di locazione è inferiore alla misura dei canoni correnti di mercato.
Questa forma di contratto è stata introdotta principalmente con lo scopo di contenere i prezzi di mercato e venire incontro alle esigenze di chi è costretto a prendere in locazione un immobile.
Infatti ai proprietari che stipulano un contratto a canone concordato per alloggi che si trovino in uno dei comuni ad elevata “tensione abitativa” è riconosciuta una riduzione dell’imposta di registro dovuta, ed ai fini IRPEF un ulteriore abbattimento del 30% del canone di affitto che si va ad aggiungere al 15% previsto per tutti i redditi derivanti da locazione.
Per gli inquilini che sono titolari di un contratto a canone concordato, invece, è prevista una detrazione d’imposta, in sede di dichiarazione dei redditi, pari a € 495.80 oppure pari a € 247.90, in base al proprio reddito.
Per gli inquilini che hanno un contratto NON a canone concordato (canone libero) hanno, sempre in sede di dichiarazione dei redditi, diritto a una detrazione d'imposta pari a € 150, oppure di € 300 in base al proprio reddito. Inoltre per i contribuenti di età compresa tra 20 e 30 anni la detrazione prevista, se il reddito non è superiore a € 15493,71 è pari a € 991,60.
I CONTRATTI VANNO SEMPRE REGISTRATI!!!!
I contratti di locazione di immobili urbani, di qualsiasi ammontare, purché di durata superiore ai 30 giorni complessivi nell’anno, devono essere sempre registrati.
La registrazione va effettuata entro 30 giorni dalla data della stipula del contratto (o della sua decorrenza, se antecedente) presso gli uffici locali dell’Agenzia delle Entrate, dopo aver provveduto al versamento dell’imposta di registro.
L’importo dovuto è pari al 2% del canone complessivo della locazione, arrotondato all’unità di euro; per il primo anno è dovuto un versamento minimo di almeno € 67,00.
I versamenti, da effettuare mediante deleghe modello F23, sono a carico del proprietario e del conduttore in parti uguali, ma entrambi rispondono in solido dell’intera somma, con la conseguenza che se l’Agenzia delle Entrate accerta il mancato versamento dell’imposta di registro, potrà chiedere la corresponsione, comprensiva di interessi e sanzioni, ad entrambi, ed il pagamento di uno dei due libererà anche l’altro.
COME TI POSSIAMO AIUTARE
Se sei un proprietario, siamo a tua disposizione per:
- Redigere i contratti
- Preparare la dichiarazione di cessione fabbricati
- Compilare le deleghe modello F23
- Registrare il contratto
- Ricordarti le scadenze per il pagamento dell’Imposta di Registro annuale
CI TROVI A:
VARESE, BUSTO ARSIZIO, CASSANO MAGNAGO,
GALLARATE, GAVIRATE e SARONNO
